精装房当道 卫浴品牌发力抢占制高点

相较而言，房地产精装化变革对门业行业的发展影响深远，门业企业唯有改变传统思维和观念，从当下的时代潮流出发，积极创新，才有可能冲突枷锁，成就非凡。

“精装“时代发展隐患不容忽视

时下，精装房市场备受关注。据悉，全国房地产市场精装房比例普遍不高，一线城市如北京精装房比例45%、上海55%、广州、深圳70%等，二三线城市精装房比例更是不足三成，与欧美发展国家80%以上的城市精装房比例相去甚远。而受政策和市场的双重影响，中国房地产业的住宅精装化大势所趋。随着我国房地产业逐渐迈向“精装“时代，万科、恒大、碧桂园、华润等地产巨头积极行动，研究住宅精装解决方案，像万科推出的“拎包入住“，恒大地产推出的“精装+免费家居“，纷纷试水住宅精装一体化。

不过，值得注意的是，虽然住宅精装成为房地产业的大趋势，但是从目前的精装房比例不难看出，原有房地产发展模式下，房地产商对于精装配套的忽视和弱势。一是住宅体系中，建筑、装修和家具标准分立，施工分包，房地产商实现住宅精装的难度和成本很高;二是房地产商关注的房屋的质量、户型以及销售环节，使得传统房地产商在研究和实施住宅精装战略时往往劳而无功、举步维艰。

住宅精装房市场引门业等家居品牌角逐

事实上，除了房地产业巨头，觊觎住宅精装市场的还有整个家居行业，如圣象、大自然、德尔、生活家、联塑等建材企业，广田、亚夏、金螳螂等工装企业，东易日盛、业之峰、龙发、星艺等家装企业，海尔、中意、中厨、方太、欧派、索菲亚、皮阿诺等固装企业，家居产业链有实力的企业都参与到这场关乎未来发展的角逐中。

从住宅精装发展的轨迹不难发现，房地产业逐渐向下游产业链融合，房地产、建材、装修、家居等各行业合作日益紧密。以当下的“住宅精装“项目而言，单个企业和行业是无法完成的。的确，试想，一种没有活动家居和软装配饰为基础的精装房，肯定无法满足消费者需求，只会产生巨大的资源浪费;而一个没有地产行业支撑的精装房，无疑也会被市场所淘汰，成为一件样板间式的空中楼阁。

因此，必须整合双方优势资源，依托市场需求，研发创新顺应社会发展的住宅精装模式。而作为住宅精装重要一环的门业企业，如何抢占潮流制高点，避免被市场整合，也成为门业产业变革的方向之一。

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